1991年日本房價開始暴跌，上萬人自盡，他們悟出一套道理沿用至今

企業銷售2000到2010年降3.9%，人均產出從高於澳洲14%降到低於14%。勞動生產力G7墊底，OECD排29。通縮陰影不散，2010年代通脹0-1%。

日本人從這慘痛經歷中慢慢琢磨出一套思路，堅持到現在。核心是地產不能當投機品，得當成居住必需。

過度借貸推高泡沫，會毀掉金融穩定，得嚴格管制資金流向，避免全湧入地產。政府推崇均衡調控，強調經濟多樣化投資，別單一依賴房產拉動增長。金融監管加強，銀行審核貸款更嚴，監控帳戶交易。